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事实上
2021-01-05 06:32
来源:未知
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“房地产行业 大鱼吃小鱼 的并购现象与合纵连横的 强强联合 成为 新常态 。”张宏伟认为,当并购与联合之后,房企内部势必会重新优化企业的组织管理架构,通过“裁员”方式实现企业管理效能的提高。从未来几年趋势来看,这也将成为地产业规模化聚集阶段的“新常态”。

有意思的是,2014年房地产公司内部最热门的词“合伙人制度”,在今年一季度可谓遍地开花。这一体制上的创新,被视为开发商在市场低谷期提升效率的最佳体制创新模式。“雅居乐、万科等房企之后,还会有更多的房企这么做。”张宏伟分析道。

近日,雅居乐“裁员”掀起房地产行业千层浪。事实上,自去年下半年以来,万科、中海、碧桂园、合生创展等房企均涉及“裁员”风波。对此,同策房产咨询股份有限公司张宏伟认为,短期来看,市场基本面尚未完全复苏,“降成本,提利润”仍是房企主旋律,2014年上市房企净利润率为10%,并且还会降,当前房企还很难通过涨价提高利润率。那么,就首先从降低成本开始。

有业内人士表示,经过一番并购调整之后,行业集中度将越来越高,强者恒强的趋势将更明显,而中小企业的生存环境则备受考验。

与此同时,地产企业并购重组不断上演。有媒体统计的一季度全球十大房企资产重组新闻中,与中国房企有关的就包括李嘉诚启动的“长和系”“世纪重组”、中国建筑240亿增资中海地产、平安成为碧桂园第二大股东等。此外,为了缓解资金压力,今年以来,多家房企出售旗下项目公司股权来增加现金收入,包括绿城中国卖股份、佳兆业转让资产给融创中国。

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